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這個小區數十戶漏雨 有業主一晚用掉近60片尿不濕吸水 2020/08/21 15:54:00   來源:新京報

新京報訊(記者 應悅)“屋外下大雨,屋里漏小雨。”8月18日下午,北京地區陰有小到中雨,局地暴雨。家住海淀區熙湖小區的王女士又開始發愁。


每當北京下大雨,王女士家主臥的陽臺就會有雨水滲入。8月12日,北京遭遇今年入汛以來的最強降雨,這場強降雨持續到13日凌晨。王女士和家人一直守在陽臺,用紙尿布來吸從墻體滲進家里的雨水。記者走訪熙湖小區發現,多戶業主家中都存在漏雨的情況,且持續數年。


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12日晚,王女士和家人一直守在陽臺,用紙尿布來吸從墻體滲進家里的雨水。視頻截圖


業主家中墻體出現兩米長裂縫


“你看,只要雨稍微大一點,我家就會進水。”18日午間,雨勢漸大,王女士家出現了明顯的滲水現象。據她介紹,最近北京不時有小雨,空氣較為潮濕,自己家的墻體常常出現返潮的情況。


13日,記者來到位于熙湖小區1號樓的王女士家。經歷了前一天的大雨,她家主臥的陽臺附近,地板有被浸泡過的痕跡,部分地板已經脫離地面,向上翹起。陽臺左側,墻體已經有了一道兩米長的裂縫,從窗戶底部蔓延至屋頂附近。裂縫右側,一扇窗戶也因墻體變形而脫落。“現在這扇窗戶,我們常年都不打開,一打開就會掉。”王女士稍微將窗戶打開一點,整個窗框的上半部分就會隨之脫落。


王女士說,前一晚下雨時,雨水一直通過裂縫滲漏進屋內,雨勢最大時,雨水混著墻內的建筑材料一起流進來,“簡直就像是泥石流一樣。”那一宿,王女士和家人每隔3-5分鐘就要換一片新的尿不濕來吸裂縫里流進來的雨水,總共用掉近60片尿不濕。


事實上,這并不是她第一次遭遇家中進水的情況。王女士于2008年入住熙湖小區,“最開始是2012年7月21日那場大暴雨,陽臺窗戶和墻體的連接處出現了漏雨。從那之后,每次北京下大雨,陽臺處都會漏雨,而且一年比一年嚴重。”


小區數十戶業主家中漏雨數年


像王女士家這樣的情況,在熙湖小區里并不少見。王女士向記者展示了小區業主建的微信交流群,其中反饋家中漏雨的住戶至少有30戶。


家住熙湖小區2號樓12層的王先生就是其中一位。近日,記者來到王先生家,他家位于2號樓的頂層。據王先生介紹,從2008年左右就已經出現漏雨的問題。


在王先生家中,天花板與墻體連接處能看到明顯的進水痕跡,其中廚房里尤為清晰。王先生介紹,廚房是他家漏雨最為嚴重的地方。除了天花板和墻體連接處,廚房的吸頂燈附近也能看到明顯的雨水痕跡。“往年一下雨,雨滴就直接從這里滴下來,漏雨的地方在燈附近,我們都不敢再打開這個燈了。”


漏雨問題已經影響到業主的正常生活,不少人都曾向物業反映過。王女士說,她不止一次請物業的工作人員來家里查看。“他們曾說是樓上漏雨導致我家進水,但我們家樓上的住戶已經在陽臺重新做了防水處理,我家的漏雨問題卻仍未解決。”


家住10號樓的劉女士則選擇自己進行防水處理。劉女士家朝南的一間側臥從2010年左右開始漏雨,陽臺右側的墻體曾有雨水滲入。劉女士用防水的紙將墻的下半部分整個粘住,還將陽臺右側的窗戶整體封上。“但這并不能徹底解決問題。”12日晚的強降雨,她家仍有部分雨水滲入。


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像王女士家這樣的情況,在熙湖小區里并不少見。視頻截圖


物業:考慮啟動公維基金對1號樓、3號樓屋頂加以修復


漏雨多年,熙湖小區的業主們經常向物業反映家中漏雨的問題。近日他們的訴求得到了物業的回復。


19日上午,記者致電熙湖小區物業北京大苑天地物業管理公司,一名工作人員表示,物業已經準備對漏雨情況較為嚴重的1號樓和3號樓進行入戶調查,并請業主對使用公共維修基金進行表決。如表決通過,將使用這兩棟樓的公共維修基金進行維修。但目前,物業的維修僅局限在這兩棟樓的屋頂。外墻防水層的修復不在此次維修的計劃之內,“現在可以先對外墻有滲水情況的業主進行登記,但還不清楚最后怎么解決。”


專家:漏雨可能因防水層出現問題,業主有權要求使用公維基金


業主家中為何會出現漏雨?記者對此咨詢了國家一級注冊結構工程師吳保光。吳保光表示,從建筑的角度來看,樓體產生漏雨的情況,有可能是房屋最初設計時存在問題,導致樓體滲水;也有可能是建筑的防水層隨著時間推移而出現損壞,導致樓體滲水。


吳保光認為,王女士家出現漏雨,大概率是因為防水層損壞,導致雨水滲入樓體。裂縫的出現也有可能是因為雨水多年侵蝕,導致墻體開裂。他介紹,防水層本身需要定期維護,“就像是人穿的衣服,如果不維護的話,再好的質量也會出現破損的一天。”此外,防水層受損,應及時維修。


吳保光表示,根據我國相關規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。建設單位應在保修期限內負責維修。“如果超過保修期,業主有權要求使用公共維修基金進行維修。”


業主與物業各執一詞,記者試圖請求居委會進行調解。8月20日下午,記者來到熙湖小區所屬的田村社區居委會并向工作人員詢問。但居委會數名工作人員均以不能接受采訪為由拒絕回應。


律師說法:屋內墻裂如因外墻問題所致 業主可起訴物業索賠


隨后,記者又咨詢了法律相關人士的意見。


北京諾恒律師事務所主任律師林悟江介紹,根據《北京市物業管理條例》相關規定,建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、架空層、設備層或者設備間等均為業主共有。


此外,我國《住宅專項維修基金管理辦法》第十八條規定,住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。林悟江認為,根據現行的相關法規,物業有義務對外墻防水層進行維護。


“但王女士家墻體的裂縫位于其房屋內部,從位置上來看,不屬于小區公共維修基金的使用范圍。”林悟江認為,如果業主認為自家墻體裂縫是由于物業對外墻防水層維護不到位所致,可向物業提起訴訟,要求對維修的費用進行賠償。

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